Как купить недвижимость в Испании?
Нюансы законодательства для иностранных резидентов.
Налоговые и другие обязательства владельцев.
Когда иностранный гражданин покупает недвижимость Испании, то он становится собственником, приобретая те же права и обязанности, как и гражданин Испании. Однако стоит обратить внимание на такие особенности.
Юридические нюансы для иностранных собственников
Если вы покупаете недвижимость в так называемых “особо защищённых законом зонах”, которые признаны как “места национального интереса”. Это, например, может быть “finca rustica” — отдельностоящий дом с приусадебной территорией в сельской местности. Для приобретения такой недвижимости иностранцем нужно будет получать особое разрешение от Министерства обороны, на которое уйдет от двух месяцев или более. Нужно иметь это ввиду на момент подписания предварительного контракта — «contrato de arras» или «contrato de opción a compra».
- Согласно испанскому законодательству иностранным гражданам не разрешается приобретать в собственность недвижимость, расположенную в приграничных зонах.
- Чтобы купить недвижимость в Испании иностранному гражданину нужно будет получить NIE (индивидуальный идентификационный номер, он же служит и для идентификации в налоговой, как ИНН в РФ);
- Ежегодно необходимо будет подавать Декларацию о подоходном налоге нерезидента, так как это обязательная процедура для владельцев недвижимости нерезидентов на территории Испании.
- Приобретение и владение недвижимостью не дает иностранному гражданину право на постоянное пребывание на территории Испании. Необходимо будет отдельно получать административное разрешение о резиденции. Тем не менее, владелец недвижимости имеет право на получение годовой визы с лимитом пребывания на 3 месяца (90 дней) в течение 6 месяцев (180 дней).
- Наличие приобретенной недвижимости в Испании не дает собственнику никаких дополнительных административных прав.
- Все документы и договора оформляются на испанской языке. Поэтому во время процесса приобретения и заключения сделки на покупку недвижимого имущества лучше воспользоваться услугами специалистов, знающими язык и владеющими тонкостями испанского законодательства, чтобы не стать жертвами мошенников.
Обязательства владельца недвижимости
Купив квартиру или дом в Испании, новому владельцу придется столкнуться с такими нюансами содержания собственности как:
- несение ответственности за ущерб, причиненный третьими лицами за неадекватное содержание и его последствия (например, в случае сдачи в аренду);
- ответственность за ущерб, полученный при ведении ремонтных работ и др.
Кроме того, следует быть информированными о следующих обязательствах:
- Ежегодно необходимо оплачивать муниципальную пошлину на недвижимость и на вывоз мусора. Кроме того, в зависимости от стоимости Вашей собственности на территории Испании, необходимо оплачивать налог на имущество. Общий необлагаемый минимум по Испании составляет 700.000 евро. Каждый автономный округ имеет право фиксировать свой минимум. В Каталонии это обязательство начинается от 500.000 евро.
- Коммунальные услуги: плата за администрацию и содержание здания.
- Выполнение всех правил и решений, принятых администрацией здания (“junta directiva”).
- Если здание по определенным параметрам не соответствует или перестает соответствовать архитектурным нормам (в связи с обветшанием или несанкционированными ремонтными работами), то устранить эти нарушения обязан собственник, вне зависимости от того, что проблема возникла не по его вине. В свою очередь собственник имеет право взыскать ответственность с виновных, если законное действие еще подсудно по срокам. Несмотря на то, что страхование жилья не является обязательным, крайне рекомендуется его оформление.
- Необходимо иметь справку о пригодности недвижимости для жилья, если это объект жилой недвижимости) а также о сертификат об энергоэффективности («cédula de habitabilidad» и «certificado de eficiencia energética»).
Более детально о нюансах покупки различных видов недвижимости и возникающих при этом налоговых и других обязательствах собственника на территории Испании Вас смогут проинформировать специалисты агентства AlcisDom во время индивидуальной беседы.
